經營性物業貸款指我行向借款人發放的,用于償還或支付與物業相關的合理、合法負債或費用，以其所擁有的物業作為抵押物,并以該物業的經營收入進行還本付息的貸款。

申辦條件

1、具有營業執照并已辦理年檢手續；
    2、產權清晰、經營管理規范、信用良好、財務狀況良好，其從事的行業不屬于我行當年信貸政策限制壓縮類；
    3、具有貸款卡,并在我行開立基本賬戶或一般賬戶；
    4、擁有經營性物業全部產權，持有合法、有效的產權證；
    5、董事會或相應決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
    6、所擁有的經營性物業應已產生穩定經營現金流或預計可產生穩定現金流，并要求提供相應的租賃協議或經營協議資料；
    7、同意與我行簽訂資金監管協議，將物業租金收入、經營收入及企業其他相關收入帳戶開立在我行；

業務特點

1、貸款用途靈活?？捎糜趦斶€或支付與該物業相關的如購置、裝修、經營等合理、合法的負債或費用；
    2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大。經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金；
    3、還款方式靈活。企業可根據資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃；
    4、操作簡單。經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務。